17日，国新办举行新闻发布会，五部门联合介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。如何解读本次发布会释放的信号？后市地产股如何走？机构最新研判汇总：①中金：地产股或仍在布局期内，可择机投资一些更高弹性标的中金公司发文称，100万套货币化安置型城中村改造或有利于加速需求释放，但政策落实节奏仍待后续观察。本次项目“白名单”支持金额扩容有助于进一步缓解交付风险，市场仍期待“促进房地产市场止跌回稳”的进一步增量举措。短期内板块震荡或有所加剧，但考虑政策仍在加码进程中，未来一段时间我们认为地产股或仍在布局期内。选股上，伴随市场关注点可能从政策预期向基本面验证兼顾，我们认为优先具备开发投资修复潜力，且长期仍有一定市场份额提升空间的头部企业可优先着眼配置；若后续政策力度超预期，可择机投资一些更高弹性标的。②中信建投：重启货币化安置，信号意义重大中信建投表示，住建部提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，并表示在前期工作做得好的基础上，后续还可以继续加大力度；货币化安置的资金来源包含开发性与政策性金融机构专项借款、地方专项债、商业银行贷款。2015-2018年期间我国曾以央行提供的PSL贷款为主要资金来源，大力推行棚改货币化安置，有效推动了地产去库存进程；此次住建部表态标志着城市更新改造的货币化安置方式的重启，释放出监管层决心推动地产去库存的重要信号，后续政策的落地与加码值得期待。③国泰君安：下一步实现房地产市场止跌回稳需要看到两张表的修复国泰君安表示，发布会重在落实和执行，主要有三个亮点：第一，传递了明确的促进房地产市场止跌回稳的信号，有助于稳定预期；第二，对优化存量和严控增量有更具体的安排，货币化安置100万套城中村改造和扩容到4万亿白名单额度，有利于地产出清和需求企稳；第三，明确差异化发展的新型城镇化，官方对所谓“虹吸效应”给予了正面回应。下一步实现房地产市场止跌回稳需要看到两张表的修复：一是通过保交楼修复居民资产负债表；二是通过收储修复房企资产负债表，未来可以期待中央财政在收储方面出台更多政策工具。④华泰证券：本次发布会表态较为积极，但仍需重点关注后续执行细节华泰证券表示，总体看，本次发布会表态较为积极，与政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”的总体基调一脉相承，但仍需重点关注后续执行细节，尤其是城中村改造的货币化安置、“白名单”信贷支持扩容，以及利用专项债收储土地及商品房等政策。⑤中信证券：打出一套“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳中信证券研报表示在线股票配资工具，发布会上住建部部长倪虹表示将会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，推动房地产市场止跌回稳，重点提出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳。首先，“两个增加”是本次新闻发布会的重要增量，包括“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，或将对投资和住房销售形成有效带动。其次，“四个取消”、“四个降低”有利于释放居民购房需求，助力满足居民住“好房子”的愿望。最后，在保交房上，以“白名单”解决建设资金问题，以“一楼一策”推动项目进度，防止违法违规者“金蝉脱壳”。我们统计的高频数据显示，近期新房和二手房成交明显回暖，一线城市成交量领涨，且房价降幅有所收窄。

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